AGEVOLAZIONI per la nuova COSTRUZIONE

2020 MODIFICA IN CORSO
Esistono alcune agevolazioni da poter sfruttare in caso di nuova costruzione o ampliamento. Le elenchiamo con alcune considerazioni, premettendo che in genere gli aspetti fiscali e le procedure possono essere complessi e variare di anno in anno quindi consigliamo di essere seguiti anche da un commercialista aggiornato.

• iva agevolata – si parla di aliquota del 10% per la nuova costruzione, l’ampliamento o completamento di edifici residenziali non di lusso, anche se non prima casa, o del 4% in caso si tratti di lavori di ampliamento su prima casa. L’aliquota agevolata è praticamente sempre applicabile solo per i pagamenti all’impresa per fornitura e posa in opera, e per la fornitura di componenti finiti (es. porte), non per prestazioni professionali tecniche.
  (riferimento: Agenzia Entrate)

• sconti su oneri di urbanizzazione o incrementi volumetrici o di superficie per applicazione di edilizia sostenibile – in Italia tutte le regioni, salvo poche eccezioni, prevedono la possibilità di applicazione di protocolli volontari per la qualità energetica e ambientale degli edifici. Molto spesso questi protocolli sono recepiti e incentivati nei regolamenti comunali con riduzioni sugli oneri di urbanizzazione fino ad un massimo del 70% in alcuni casi, oppure con incrementi del 10% di superficie utile ammessa. A questo si aggiunge la possibilità di realizzare serre bioclimatiche e ogni altro volume aggiuntivo necessario alla maggiorazione dell’isolamento termico. Costruire secondo questi regolamenti e protocolli specifici richiede esperienza del tecnico riguardo all’architettura sostenibile per cui è chiaro che ti verranno proposti solo da chi li conosce veramente.
  (riferimento esemplificativo: Regione Toscana )

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